의정부 오피스텔 어디가 좋을까?
의정부중에서 민락동과 고산동은 신도시로 택지개발이 시작된 곳이지만 대부분의 주거시설로 되어 있어 주거환경은 좋으나 사업시설과 비즈니스시설이 부족하다보니 오피스텔 공급이 부족하다. 그렇지만 의정부 개발호재는 활발하게 일어나고 있다. 복합융합단지로 의정부시 산곡동 396번지 일대 총면적 654.417㎡ 총 사업지 3824억원 투자, 의정부시와 민간 공동개발사업으로 문화, 쇼핑, 관광, 케이팝시설이 조성되어 YG K-POP 클러스터, 이마트트레이더스등 약 600만여명의 관광객 유치와 4만여 명의 일자리 창출, 1조 7천억원의 기업투자 효과를 예상하고 있다. 다음으로 고산법조타운이다. 의정부 고산동 소재 국유지 개발, 법원, 검찰청등 법조타운과 스마트 공장 등 혁신성장공간 공사비1조 4천억원, 3조 7천억원의 생산유발 효과와 1만 8천여명의 고용유발효과를 기대할 수 있게 된다. 경기 북부 최초로 7호선 연장개통으로 앞으로 더 기대가치기 높은 고산, 민락 신도시이다.
민락중흥s클래스(오피스텔 27㎡) 보증금1,000만원 월세 60~70만원을 받고 있다. 전체 호실은 177호실 밖에 없어서 올라온 매물을 찾기란 쉽지않다. 제작년부터 지식산업센터 고산한강듀클래스와 센텀스퀘어가 성공적인 분양을 마감했고, 9월부터 입주를 시작하면 오피스텔을 찾는 수요가 점차적으로 늘어난다. 부동산 집값폭등으로 오피스텔도 주거용인 투룸 위주로만공급되어서 소형평형대가 부족하다.
센텀스퀘어(지식산업센터)앞 단지 센텀리브워크는 기숙사와, 오피스텔 대체제로 눈길을 끌고 있는데, 1억초반 라이브 오피스로써 마지막 10% 시행사 보유분을 풀 예정이다. 총568실 지하4층~지상10층 업무와 주거공간이 결합된 형태로써 300만원 옵션을 추가하면 냉장고, 싱크대, 침대등 풀옵션을 선택할 수 있다.
민락1지구 25,000여세대와, 고산13,000세대, 송산지구 9,000여대세대와 코스트코, 와마트가 있고, 지식산업센터가 입주하게 되면 풍부한 수요를 흡수할 수 있어 공실 위험도 적다. 현재 센텀리브워크는 568호실중에 30%는 실입주, 30%기숙사사용, 5%창고, 35%오피스텔 수요이기 때문에 사실상 198개 호실만 임대를 맞춘다 생각하면 된다.
분양가 1억원대로 대출 75% 실투자금 2500만원으로 수익률 12%정도 낼 수 있다. 년 300만원정도 이니 안전하고 리스크 없는 투자로써는 더욱더 괜찮다. 자신의 시드머니가 약 1억원 정도라고 가정했을때 년 1200만원 수익창출이 된다. 부동산 어떤 매물이든 분양가보다 떨어지는 일은 없다. 주식처럼 폭락 맞이할 일도 없으며 하루종일 내다볼 일도 없고, 스트레스 받을 일도 없으니 이만한 투자가 어디있을까?
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